精裝修成品房影響大
發(fā)布時間：2013.04.15 新聞來源： 瀏覽次數(shù)：
房地產(chǎn)市場需求變化，使成品房裝修在房地產(chǎn)開發(fā)中的比重持續(xù)增加。由于2012年房地產(chǎn)市場中的購房者是以改善性需求的二次置業(yè)者為主體，而改善性需求是以青年人結(jié)婚和老年人改善養(yǎng)老居住條件為主，對精裝修后的成品房認知程度比其它購房者高。2012年，經(jīng)過幾輪對房地產(chǎn)開發(fā)商的嚴厲調(diào)控，繼續(xù)生存下來并有開發(fā)能力的都是有實力的大開發(fā)商，很多是以開發(fā)成品房為主的開發(fā)商，對精裝修成品房的開發(fā)過程有長期的經(jīng)歷和豐富經(jīng)驗。在國家產(chǎn)業(yè)化政策的引導下，2012年成品房精裝修的比重在房地產(chǎn)開發(fā)中繼續(xù)增長，對建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)生重要影響。
第一是對大型建筑裝飾公司的業(yè)績增長提供了可持續(xù)的資源。據(jù)對業(yè)內(nèi)大企業(yè)，特別是上市裝飾公司業(yè)績構(gòu)成的統(tǒng)計分析，精裝修成品房的工程量，在企業(yè)工程總量中的構(gòu)成所占的比重很高，最高的可達70%。有些房地產(chǎn)開發(fā)商，同業(yè)內(nèi)裝飾大企業(yè)已經(jīng)有長期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，把大量的住宅精裝修工程直接交給大型建筑裝飾工程企業(yè)，為建筑裝飾企業(yè)帶來低成本、模式化、可持續(xù)增長的市場資源。
第二是提高了大型裝飾工程企業(yè)的市場整合能力。由于住宅精裝修工程使用的材料、部品的品牌相對固定，采購量大，因此，更能發(fā)揮出建筑裝飾企業(yè)掌握市場終端的優(yōu)勢。由工程企業(yè)搭建的采購平臺，不斷擴大采購的范圍與規(guī)模，提高采購中的議價能力，實現(xiàn)了低成本采購。經(jīng)過近幾年住宅精裝修工程實踐，2012年各大型建筑裝飾工程企業(yè)的材料、部品采購成本都有所下降，提升了住宅裝飾工程的創(chuàng)利能力。
