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9月18日，杭州市住保房管局發(fā)布“重磅炸彈”：自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。其實(shí)，早在一個(gè)月前的8月18日，上海市住建委就發(fā)布了類似的公告，公告稱自2017年1月1日起，外環(huán)內(nèi)新建商品住宅將100%實(shí)現(xiàn)全裝修。不僅如此，浙江省在此前已經(jīng)提出，自今年10月1日起，全省新建住宅實(shí)現(xiàn)100%“全裝修和成品交付”。也就是說(shuō)，從今年國(guó)慶開始，“毛坯房”將逐步退出浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“全裝修”交付趨勢(shì)的迫近，各大家居企業(yè)“炸開了鍋”。
“全裝修”時(shí)代迫近“毛坯房”進(jìn)入清退倒計(jì)時(shí)
8月18日，上海市住建委提出，從2017年1月1日起，凡出讓的本市新建商品房建設(shè)用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達(dá)到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達(dá)到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實(shí)施全裝修的比例為30%，至2020年應(yīng)達(dá)到50%。本市保障性住房中，公共租賃住房(含集中新建和商品住房中配建)的全裝修比例為100%。實(shí)施的全裝修住宅工程，以單位工程(幢號(hào))為計(jì)量單位。
9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。”《意見(jiàn)》還提出，2016年浙江全省新建項(xiàng)目裝配式建筑面積達(dá)到800萬(wàn)平方米以上，其中裝配式住宅和公共建筑(不含場(chǎng)館建筑)面積達(dá)到300萬(wàn)平方米以上;2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造;到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%。
上海、浙江陸續(xù)發(fā)布清退“毛坯房”時(shí)間表，“全裝修”時(shí)代已然迫近。但其實(shí)，北京住建委早從2015年5月1日起，就對(duì)保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的保障房項(xiàng)目，率先全面推行全裝修成品交房。據(jù)了解，北京每年都會(huì)分期制定保障房年度建設(shè)計(jì)劃，今年已經(jīng)確定了4期，年底前還有可能會(huì)有新項(xiàng)目納入到年度計(jì)劃中，一旦納入，將實(shí)行新規(guī)。而最起碼的是，明年納入計(jì)劃并供應(yīng)的項(xiàng)目，都將會(huì)實(shí)施精裝修交房。
江蘇省政府也在2014年11月發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》中，提出“到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付”。而且，在江蘇購(gòu)買成品房即精裝修房，消費(fèi)者將享受到契稅和貸款優(yōu)惠。
2016年7月，河南也明確鄭州航空港區(qū)、鄭東新區(qū)新建商品住宅今年起告別毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房。
想來(lái)，“全裝修”交付已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。那么對(duì)于家居行業(yè)的各類企業(yè)而言，前景是否一片大好呢?
面對(duì)“全裝修”交付政策家居企業(yè)看法不一
對(duì)于上海、浙江即將施行的“全裝修”交付政策，讓家居企業(yè)炸開了鍋。但對(duì)于政策的實(shí)施，各類家居企業(yè)的看法卻不盡相同。
安信地板董事長(zhǎng)盧偉光表示，對(duì)于安信來(lái)說(shuō)，“全裝修交付”并不算是好消息，因?yàn)槠胀ㄗ≌瑯潜P的全裝修地板，一般不會(huì)采用像安信這樣的高端實(shí)木地板。他覺(jué)得只有客戶不滿意裝修時(shí)的地板選材時(shí)，才會(huì)進(jìn)一步升級(jí)、更換。但他也表示，對(duì)于豪宅跟大平層的樓盤，安信地板會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)。
對(duì)此，立邦大學(xué)校長(zhǎng)徐穆德認(rèn)為，新房全裝修交付，可能會(huì)使用壁紙為主，因此對(duì)涂料行業(yè)反而會(huì)是沖擊。由此來(lái)看，對(duì)涂料行業(yè)而言，二手房裝修市場(chǎng)容量會(huì)更可觀。
松下電化住宅設(shè)備機(jī)器(杭州)有限公司總經(jīng)理吳亮則認(rèn)為，“全裝修”交付是利好，但目前松下潔樂(lè)只有馬桶產(chǎn)品，因此短期對(duì)經(jīng)營(yíng)幫助不大。他認(rèn)為，這個(gè)政策會(huì)對(duì)成套產(chǎn)品的企業(yè)產(chǎn)生更好的影響，比如廚房成套、衛(wèi)浴成套企業(yè)，包括渠道營(yíng)銷強(qiáng)的企業(yè)會(huì)受益更多。
作為裝修前市場(chǎng)的全屋凈水產(chǎn)品，對(duì)于“全裝修交付”的利好，也在分兩面看。開能環(huán)保全球市場(chǎng)總監(jiān)韋嘉覺(jué)得，如果水處理成為“全裝修交付”的重要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的話，那不光是對(duì)開能，對(duì)整個(gè)水處理行業(yè)都會(huì)是向好的推動(dòng)。但反之，如果水處理并不在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，甚至房屋管道沒(méi)有對(duì)凈水設(shè)備進(jìn)行預(yù)留端口，那么就會(huì)給那些希望用上凈水機(jī)的消費(fèi)者帶來(lái)更大的不便。她建議相關(guān)部門，即使不預(yù)裝全屋凈水系統(tǒng)，也能夠預(yù)留凈水設(shè)備的安裝端口，方便消費(fèi)者在后期可以自行選擇。
對(duì)于可能受沖擊最明顯的裝飾企業(yè)，同濟(jì)經(jīng)典設(shè)計(jì)總裁高亮對(duì)這類政策，有自己的看法。他表示，這意味著一、二線城市的家裝逐漸進(jìn)入下半場(chǎng)。目前家裝市場(chǎng)主要分成兩塊：一塊是二手房市場(chǎng)，也就是存量房市場(chǎng)，比較適合平臺(tái)化的企業(yè)。另外一塊就是整個(gè)小區(qū)的全裝修市場(chǎng)，這個(gè)非常適合工裝企業(yè)。他覺(jué)得，上海會(huì)首先進(jìn)入存量化市場(chǎng)，由于上海地區(qū)新房市場(chǎng)在逐年萎縮，再加上精裝修化，傳統(tǒng)家裝的份額將會(huì)被進(jìn)一步壓縮。而現(xiàn)在越來(lái)越多的工裝企業(yè)進(jìn)入家裝領(lǐng)域，一方面可以進(jìn)入天然的全裝修市場(chǎng)，同時(shí)，采用互聯(lián)網(wǎng)家裝的平臺(tái)式做法，兩邊通吃。他認(rèn)為，家裝這個(gè)行業(yè)本身就是一個(gè)過(guò)渡性的產(chǎn)品，未來(lái)的家裝企業(yè)組織形式會(huì)發(fā)生很大的變化。
而喵咚家CEO王興波則認(rèn)為，政策的執(zhí)行還有很長(zhǎng)的路要走。目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)普通住宅的存量市場(chǎng)和新增市場(chǎng)都還很大。他認(rèn)為，就上海地區(qū)而言，二手房及環(huán)內(nèi)存量市場(chǎng)(已買未裝修的)還是有很大空間的，因此沖擊并不大。
